投資信託Ｑ＆Ａ

投資信託の中で、いろいろな投資の仕方がありますが、中でも不動産投資信託は、2000年11月改正された投資信託法に基づいて不動産等も運用対象になると認められた投資の仕方です。では、どんな内容かこれからお話したいと思います。

不動産投資信託は、文字通り、投資家から資金を集めて不動産を所有・管理・運営を行うものです。そこから生まれる賃貸料・不動産を売った売却益を投資家へ還元することを言います。

不動産投資信託のいいところは、不動産等の賃貸料が主なので、比較的安定な収入を得ることしょうか。株式のように、短期で値動きが変動しないので、分配金も定期的に入ってきます。そして、賃貸料は物価と連動して値上がりすることもあることから、インフレ対策に強いと言われていますね。

ただこの不動産投資信託もデメリットはあります。金利上昇に弱いことです。金利が上昇すると不動産を購入しにくくなるということです。例えば、価格に対して1%の金利がついていたのが、次の不動産を買う場合、1.5%の金利がついてとすると、0.5%余分に金利の支払いとなります。ここがネックになります。

また、安定な賃貸料収入を見込めるといっても、いつ有名テナントが建物から、立ち退いたり、不景気により思ったよりテナントが入らなかったりして、テナント目当てで賃貸料を安くしなければならない事態も起こる可能性もあります。

不動産投資信託は、まだ生まれたばかりなので、これからは、世界の情勢や経済等の情報も視野に入れて、今後の不動産投資をうまく利用したいものですね。